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L'investissement immobilier :
Pierre Angulaire d'un patrimoine pérenne

L’immobilier neuf, clé de voûte d’un placement à la fois solide et adaptable Qu’il s’agisse de réduire ses impôts, de compléter ses revenus, de se constituer un patrimoine ou de protéger sa famille, l’investissement immobilier locatif dans le neuf demeure une valeur sûre et modulable en fonction des besoins et attentes de chaque acquéreur.

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Pour réduire vos impôts

Le dispositif de défiscalisation dit Pinel est destiné aux particuliers investisseurs qui souhaitent investir dans un logement neuf tout en bénéficiant d'une réduction d'impôts sur le revenu.

La réduction est appliquée sur le prix de revient du logement, soit son prix d’acquisition plus les frais annexes, comme les frais de notaire, dans la limite de 300 000 €.
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, le logement doit être BBC (RT 2012), loué nu pour une période de 6, 9 ou 12 ans dans une zone géographique définie et à usage d’habitation principale. Des plafonds de loyers et plafonds de ressources des locataires devront être respectés. L’investisseur a la possibilité de réaliser jusqu’à deux investissements par an à condition que, cumulés, le coût de revient ne dépasse pas le plafond autorisé de 300 000 €.

Ce dispositif est donc le moyen le plus performant pour convertir votre impôt en patrimoine immobilier.

Les réductions d'impôts possibles de la loi pinel s'élèvent à :

12%
pour une mise en location de 6 ans
18%
pour une mise en location de 9 ans
21%
pour une mise en location de 12 ans
Ce dispositif vous permet une réduction d’impôt jusqu’à 21 % et 63 000 € sur une période de 12 ans (pour un achat immobilier de 300 000€ frais de notaire inclus). L’état finance ainsi jusqu’à 21 % de votre bien, vos locataires 60 % et vous… le solde.

Pour préparer votre retraite

L'immobilier neuf est un placement sûr qui se valorise avec le temps et qui vous assurera un complément de retraite stable. Une retraite peut se préparer 10 à 20 ans à l'avance ! Votre emprunt se terminera alors à l'approche de votre départ en retraite et vous assurera également en cas de revente, un capital financier à faire fructifier... ou à réinvestir dans de nouveaux projets.

Les taux de crédit actuels, historiquement bas, permettent d’acheter un bien neuf à moindre coût et vous permettent d’emprunter davantage tout en diminuant votre apport personnel.

Pour vous constituer un patrimoine

Acheter un ou des logements neufs est une forme d'épargne progressive, qui peut s'adapter aux besoins et budgets de chaque acquéreur.

Le placement immobilier est l’un des investissements les plus intéressants pour se constituer un patrimoine pérenne. Son retour sur investissement est plus intéressant que celui des produits d’épargne classiques. De plus, que vous souhaitiez investir sur une courte durée ou à plus long terme, vous pourrez bénéficier d’un dispositif de défiscalisation adapté. Vous disposerez à terme d’un bien qui se valorisera avec le temps, choisi en fonction de critères objectifs (adresse et type de programme, projets de ville, qualité de la construction, services et infrastructures environnantes…).

Pour compléter vos revenus

En parallèle des remboursements, vous percevrez des sommes dont le montant sera supérieur aux intérêts du prêt ainsi qu'à l'assurance-crédit

Propriétaire d'un bien loué, vous complétez ainsi vos revenus avec peu de risques et d’efforts. Ce type d'investissement, en temps de crise, demeure parmi les plus sûrs et pérennes du marché. Soyez sélectifs et curieux, faites des comparaisons entre programmes neufs, projetez-vous dans le logement pour en apprécier les qualités intrinsèques et l’environnement global. Toutes choses qui comptent pour trouver et garder des locataires.

La nouvelle Loi Pinel permet de louer son bien à ses proches, enfants ou ascendants, sous réserve qu’ils ne fassent pas partie du foyer fiscal. En revanche, les termes de la location ne varient pas et les plafonds de loyers doivent être respectés.

Pour protéger votre famille

En contractant un prêt immobilier, vous souscrivez automatiquement une assurance décès-invalidité qui garantit la totalité de la somme versée lors de votre investissement.

En cas de décès ou d’invalidité, vous ne transmettez pas de dettes à vos proches. Ce type d'épargne évolutive séduit de plus en plus de français. Simple et moins risquée que les autres formes de placements actuels, elle permet de transmettre un patrimoine immobilier à ses proches en toute sérénité.

La réussite de votre investissement dépend de la prise en compte de différents paramètres - Du marché locatif : de l’adéquation du loyer escompté avec les loyers pratiqués, risques de loyers impayés, d’absence de locataire, d’évolution du marché locatif,… - Des charges obligatoires (assurance, charges de copropriété, travaux…), ou facultatives (ex : garanties locatives, mandat de gestion) ; - De la fiscalité immobilière : impôt sur le revenu des revenus locatifs suivant des règles spécifiques, taxes locales appliquées aux biens immobiliers et le cas échéant à l’IFI, en cas de revente la plus-value «éventuelle peut être imposable. Des garanties loyers impayés et vacance locative existent pour vous protéger. Pour bénéficier des avantages fiscaux Pinel, vous devez respecter les conditions d’éligibilité du bien acquis et vous prenez l’engagement vis-à-vis de l’administration fiscale de respecter les conditions de location. Le non-respect de ces conditions locatives entraine la perte des incitations fiscales. Elles peuvent également être remise en cause en cas de vente du bien pendant la période d’engagement de location. Nous vous préconisons de confier votre projet locatif, à un Gestionnaire Immobilier professionnel (Titulaire de la carte G). Dans le cadre du mandat de gestion, celui-ci devra veiller à sélectionner un locataire respectant les conditions fiscales si vous souhaitez entrer dans le dispositif Pinel, et justifiant à la conclusion du bail de ressources suffisantes. Il collectera auprès du locataire les pièces justificatives à fournir aux services fiscaux.
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