Je veux acquérir mon 1er bien immobilier neuf
Acheter pour la première fois un logement neuf et devenir enfin propriétaire de sa résidence principale est un beau projet auquel aspirent de nombreux Français.
Prêts aidés, avantages financiers, fiscaux et environnementaux, garanties du constructeur… PRIAMS vous informe sur les nombreux atouts de l’immobilier neuf et mesures existantes pour optimiser le coût de votre acquisition dans un cadre parfaitement sécurisé.
Les raisons d’acheter dans le neuf
Bon à savoir
Pour prétendre à une exonération temporaire de taxe foncière, vous disposez de 90 jours suivant la date d’achèvement des travaux. Un formulaire dédié, selon que vous achetiez une maison ou un appartement, est à transmettre au centre des impôts de votre nouvelle commune de résidence.
Tirer parti d’avantages fiscaux et financiers
- En achetant dans le neuf, vous bénéficiez de frais de notaire attractifs représentant 2 à 3 % du prix d’achat de votre bien (contre 7 à 8 % dans l’ancien). Exemple pour un appartement d’une valeur de 300 000 € : l’économie peut aller jusqu’à 18 000 €.
- Selon la localisation de votre logement neuf, vous pouvez prétendre à une exonération totale ou partielle de taxe foncière sur les propriétés bâties durant 2 ans. Elle s’applique à compter du 1er janvier de l’année suivant la livraison, sous réserve d’avoir déclaré votre logement neuf auprès de l’administration fiscale dans le délai imparti.
Taux de TVA réduit 5,5 %
Certains programmes immobiliers neufs situés dans les zones ciblées par la politique de la ville (zones ANRU, QPV) peuvent prétendre à un taux de TVA réduit de 5,5 %, contre 20 % pour la majorité des opérations de construction.
Prêt à Taux Zéro
Les prêts réglementés peuvent aider les primo-accédants à financer une partie de leur acquisition. C’est notamment la vocation du Prêt à Taux Zéro. Ce prêt sans intérêts bancaires peut couvrir jusqu’à 40 % du prix d’achat de votre résidence principale. Tous les programmes immobiliers neufs PRIAMS sont éligibles au PTZ.
Profiter des normes réglementaires et environnementales
Satisfaisant aux dernières normes de construction en vigueur, les programmes neufs RT 2012 ou RE 2020 NF Habitat garantissent à leurs acquéreurs :
- un appartement respectueux de l’environnement bénéficiant d’une conception bioclimatique et offrant un bien-être durable (équipements qualitatifs, prestations contemporaines, expositions privilégiant les apports naturels de lumière et de chaleur) ;
- une isolation thermique renforcée assurant une grande qualité de confort en hiver comme en été ;
- une isolation phonique optimale favorisant votre tranquillité de vie et vous préservant des nuisances sonores extérieures (circulation automobile, avion,…) ;
- un budget familial et des charges de copropriété allégés grâce à des factures énergétiques réduites (électricité, chauffage, production d’eau chaude…).
Bénéficier des garanties de l’immobilier neuf
L’achat immobilier en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est très encadré par la législation. Les futurs propriétaires sont couverts par de nombreuses garanties obligatoires. Elles sécurisent l’achat sur plan de leur logement neuf en les protégeant dans les 10 ans qui suivent sa réception contre tout éventuel risque de malfaçon :
- garantie des vices apparents ;
- garantie de parfait achèvement ;
- garantie d’isolation phonique ;
- garantie de bon fonctionnement ;
- garantie décennale.