TILIA

L’acquisition d’un bien immobilier neuf vous assure, en effet, une économie très attractive en matière de frais de notaire. Ils représentent 2 à 3 % du prix d’achat de votre logement neuf, contre 7 à 8 %, par comparaison, dans l’ancien. 

Il faut savoir que les frais d’acquisition ne correspondent pas seulement aux émoluments du notaire. Ils incluent aussi :

• des frais de « débours » acquittés par le notaire pour rémunérer des tiers intervenant dans le processus d’achat immobilier (géomètre, conservateur des hypothèques, cadastre, etc.) ;
• un ensemble d’impôts et de taxes, prélevé par cet officier ministériel pour le compte du Trésor public et des collectivités locales.

L’écart de frais entre biens neufs et anciens est d’ailleurs lié à la taxe de publicité foncière (TPF) perçue au profit des départements, des communes et de l’État. Son taux maximal s’élève à 5,81 % du prix d’achat dans l’ancien, contre 0,71 % pour l’immobilier neuf.

Lire aussi : les autres avantages financiers d’un achat immobilier dans le neuf 
 

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, vous porter acquéreur d’un bien dans l’immobilier neuf revêt de nombreux avantages sur le plan pécuniaire. 

•  Pas de frais à engager dans des travaux à court ou moyen terme. Votre logement est prêt à habiter. Il profite aussi du cadre sécurisé des garanties de l’immobilier neuf couvrant les éventuels désordres qui surviendraient dans les 10 années suivant sa livraison.

• Des avantages fiscaux et financiers vous permettant d’optimiser le coût de votre acquisition : frais de notaire réduits, TVA à 5,5 %*, Prêt à Taux Zéro, exonération totale ou partielle de taxe foncière pendant 2 ans**. 

* Sous réserve de l’éligibilité des programmes – ** selon les communes

• Des dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel encourageant à l’investissement locatif grâce à une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21 % du prix du bien.

• Des consommations minimales en matière de chauffage, d’éclairage et de production d’eau chaude et des charges de copropriété optimisées grâce à la performance énergétique des constructions neuves RT 2012 NF Habitat.

• Une plus-value au moment de la revente. Elle est envisageable si votre bien bénéficie d’un emplacement recherché (proximité des transports en commun, commerces, écoles, etc.) ou s’il est situé au cœur d’une ville/d’un territoire marqué par une demande de logements forte.
 
En savoir plus sur le PTZ 

Conformément à la loi des finances, la taxe d’habitation sur la résidence principale a baissé progressivement depuis 2018. À compter de 2023, 100 % des foyers français en seront dispensés.

En revanche, il est important de noter que : 

• la réforme de la taxe d’habitation ne concerne pas la résidence secondaire. Son propriétaire est donc tenu de la payer.
• la contribution à l’audiovisuel public ne disparaîtra pas avec la taxe d’habitation. Si vous possédez un téléviseur, cet impôt est à payer une seule fois par foyer fiscal. Autrement dit, la redevance TV n’est pas à régler pour votre résidence secondaire, si vous vous en acquittez déjà pour votre logement principal.