Héritage

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, vous porter acquéreur d’un bien dans l’immobilier neuf revêt de nombreux avantages sur le plan pécuniaire. 

•  Pas de frais à engager dans des travaux à court ou moyen terme. Votre logement est prêt à habiter. Il profite aussi du cadre sécurisé des garanties de l’immobilier neuf couvrant les éventuels désordres qui surviendraient dans les 10 années suivant sa livraison.

• Des avantages fiscaux et financiers vous permettant d’optimiser le coût de votre acquisition : frais de notaire réduits, TVA à 5,5 %*, Prêt à Taux Zéro, exonération totale ou partielle de taxe foncière pendant 2 ans**. 

* Sous réserve de l’éligibilité des programmes – ** selon les communes

• Des dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel encourageant à l’investissement locatif grâce à une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21 % du prix du bien.

• Des consommations minimales en matière de chauffage, d’éclairage et de production d’eau chaude et des charges de copropriété optimisées grâce à la performance énergétique des constructions neuves RT 2012 NF Habitat.

• Une plus-value au moment de la revente. Elle est envisageable si votre bien bénéficie d’un emplacement recherché (proximité des transports en commun, commerces, écoles, etc.) ou s’il est situé au cœur d’une ville/d’un territoire marqué par une demande de logements forte.
 
En savoir plus sur le PTZ 

Votre conseiller immobilier est à vos côtés tout au long de votre parcours d’acquisition, et donc naturellement pendant cette étape clé qu’est votre recherche de financement. Il peut d’ailleurs, si vous le souhaitez, vous orienter vers notre réseau de partenaires de confiance : courtiers immobiliers, établissements bancaires ou spécialisés en crédit immobilier. 

Leur expertise vous sera des plus profitables pour trouver la meilleure solution de financement au regard de la nature de votre projet immobilier, que vous soyez primo-accédant ou investisseur. 

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Très encadré par la législation, l’achat en vente en l’état futur d’achèvement vous assure une acquisition en toute sécurité. L’assurance « dommages-ouvrage » obligatoire que souscrit le maître d’ouvrage avant l’ouverture du chantier est le pivot des garanties dont vous bénéficiez :

• La garantie des vices apparents : elle couvre les vices de construction constatés lors de la livraison du bien (consignés sous forme de réserves dans le procès-verbal de réception des travaux) et dans un délai de 30 jours suivant la prise de possession (par lettre recommandée avec AR adressée au promoteur-vendeur).
• La garantie de parfait achèvement (GPA) : l’année suivant la livraison, les entreprises doivent au maître d’ouvrage la prise en charge des défauts de conformité et des vices apparents de construction signalés par l’acquéreur. 
• La garantie d’isolation phonique : pendant un an à compter de la remise des clés, le constructeur est garant de la conformité de l’isolation phonique aux normes réglementaires à l’égard du premier occupant du logement neuf.
• La garantie de bon fonctionnement (ou garantie biennale) : durant les 2 ans suivant la réception des travaux, elle couvre tous les éléments d’équipement dissociables du bâti (ballon d’eau chaude, volets, radiateurs…) qui seraient défectueux.
• La garantie décennale : pendant 10 ans à compter de la livraison de votre logement, cette garantie couvre tout désordre qui pourrait affecter le gros œuvre, compromettre la solidité de l’ouvrage (fondations, toiture, étanchéité, etc.) ou le rendre inhabitable.