TERRAGEST
.
TERRAGEST, un condensé des expertises de PRIAMS au service de l’investissement.
PRIAMS crée aujourd’hui TERRAGEST. Pilotée par Laurie Léger, Directrice du Développement et des Investissements, et par Hadrien Giry-Deloison, Directeur Adjoint Finance et Investissements, ils disposent d’une expérience cumulée de 25 ans dans l’immobilier.
TERRAGEST est une société de conseil en immobilier qui intervient en collaboration avec deux partenaires de renom : un spécialiste du capital investissement, OMNES CAPITAL, et une société de gestion, Edmond de Rothschild REIM, en vue de la constitution d’un fonds d’investissement alternatif (FIA) répondant aux normes européennes, TERRAGEST CAPITAL.
Elle est spécialisée dans l’investissement dans le foncier sans condition suspensive :
l’acquisition de terrains en vue de la construction se fait avant l’obtention des autorisations administratives.
Cette approche consistant à se positionner très en amont sur des opérations suppose d’être en capacité de manier différentes expertises : l’analyse des terrains et de leur potentiel, des connaissances fines en aménagement du territoire et en procédures administratives, des liens avec les acteurs et les experts locaux en plus des expertises propres à la conception et à la construction de bâtiments. Ces expertises sont déployées sur plusieurs régions en association avec les agences locales (Annecy, Lyon, Marseille, Nice et Paris) qui disposent d’une parfaite connaissance du terrain, des collectivités, des constructions, des prix de sortie, etc. Cette capacité de « sourcing », c’est-à-dire à dénicher des opportunités, est au cœur des expertises de TERRAGEST. Elle permet de créer de la valeur et de donner vie à des opérations en résidentiel comme celles ayant fait le renom de PRIAMS.
Le fonds TERRAGEST CAPITAL va donc permettre aux propriétaires fonciers une cession rapide de leur bien/terrain et donner la capacité à PRIAMS, ou à d’autres promoteurs, de réaliser de nouvelles opérations, après l’important travail de viabilisation du projet réalisé par les équipes de TERRAGEST.
TERRAGEST allie ainsi la performance du groupe PRIAMS, son positionnement haut de gamme, ses valeurs à savoir le respect des engagements, l’exigence, la préservation de l’environnement, à la force financière et aux capacités de développement d’un fonds d’investissement. Ce type de modèle intégré est quasi unique en son genre en France. TERRAGEST constitue une initiative innovante en complétant la chaîne de valeur Immobilière.
La perspective importante de ces opportunités d’acquisition donne lieu aujourd’hui à la création d’un fonds d’investissement, TERRAGEST CAPITAL, dont les clients seront des partenaires institutionnels et des clients privés, avec un objectif de rendement autour de 12 % de TRI.
Les investisseurs peuvent à la fois souscrire au fonds au moment de son lancement, mais aussi bénéficier d’un retour sur investissement au moment de la cession en participant aux opérations de promotion.
Stratégie d’investissement
Les projets :
- Les investissements
- Actif bâti ou non bâti
- Territoire national
- Toutes classes d’actifs
- Stratégie d’investissement Value Added
- Fonds fermé 6 ans (+1+1)
- Taux de LTV moyen 50 %
- Intégration de critères ESG
Le fonds :
- Fonds de droit français
- Objectif de TRI 12 %
- Société de gestion : Edmond de Rothschild REIM
- Investisseur majoritaire : Groupe PRIAMS (40 %)
- Investisseurs privés avertis
L’adossement de TERRAGEST CAPITAL à un groupe solide financièrement lui permet de bénéficier de conditions d’emprunt attractives.
Le volet construction
Concernant le volet construction, PRIAMS interviendra sur certaines opérations en co-promotion avec des partenaires qui partagent ses valeurs : l’excellence, la rapidité d’exécution, les normes environnementales et sociales les plus élevées.
