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ECO-QUARTIER LES PASSERELLES
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Programme immobilier neuf Cran-Gevrier

ECO-QUARTIER LES PASSERELLES

du 2 au 5 pièces

Voir sur la carte FAQ 2015/2017
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Appartement neufs du 2 au 5 pièces

Ensemble résidentiel livré en Haute-Savoie

Prix sur demande

Livré entre 2015 et 2017, ce projet d’envergure a permis l’aménagement d’un foncier de près de 6 hectares et la réalisation d’un ensemble résidentiel de 576 logements, dont 176 logements sociaux, favorisant une véritable mixité urbaine et sociale.

Conçu par les cabinets AER, AKTIS et WOLFF, en partenariat avec le bailleur social OPH 74, le programme totalise 40 900 m² de surface de plancher, alliant qualité architecturale et fonctionnalité.

Le projet a intégré une démarche environnementale ambitieuse, respectant les standards Effinergie+, NF Habitat HQE et RT2012, garantissant confort, durabilité et performance énergétique pour l’ensemble des résidents.

Cette réalisation a été distinguée par le 1er Prix au concours Pyramide d’Argent 2015 – Catégorie Grand Prix Régional, témoignant de son excellence architecturale et de son intégration réussie dans le tissu urbain.

Cet engagement fort et continu n’a depuis cesser de guider nos opérations en tant qu’entreprise, mais également nos réalisations. L’impact environnemental de chacune de nos réalisations est intrinsèquement pris en compte dans toutes les réflexions, à toutes les étapes clés d’un projet, à tous les niveaux de l’organisation.

Prouesse de conception, d’aménagement et de maitrise d’œuvre technique. Mais surtout prouesse d’intégration des enjeux environnementaux qui lui ont valu l’une des premières certifications décernées à l’époque, et qui reste encore l’unique projet officiellement certifié en Haute-Savoie aujourd’hui : celle d’Eco-Quartier !

Pionnier sur les enjeux environnementaux

Le projet « Les Passerelles » est né d’une longue concertation entre la Ville de Cran-Gevrier, intégrée depuis dans la commune d’Annecy, et PRIAMS concernant la reconquête d’une friche industrielle de 6,5 ha, acquise par PRIAMS en 2005, en prolongement du centre-ville.

- L’enjeux : transformer des anciennes Papeteries chargées d'histoire en un nouveau quartier de ville, porteur de commerces, de services, de loisirs, de lieux de vie, le tout dans le respect de la nature et du territoire.

- Un Projet Urbain Partenarial (PUP) a été signé dès 2012 pour soutenir le développement des Passerelles.

- Après une phase de dépollution de deux ans, très importante et cruciale sur ce type de projet, les travaux commencent pour une durée de quatre ans, avant une livraison des 600 logements de manière échelonnée.

 Résultats :

• Un site remarquable traversé par la rivière Le Thiou, qui a permis l’installation d’un barrage de production électrique rendant autonome la résidence,
• Un cadre de vie agréable, renaturé à 60% avec 80 espèces végétales sur 3 Ha de nature, sans voiture en surface, idéalement situé près du centre-ville
,• Des appartements bioclimatiques pour plus de confort : orientation optimum pour un maximum d'ensoleillement, parties communes à la lumière du jour, larges balcons,
• 85% d'énergies renouvelables : chaudière biomasse, la plus importante du département, pour satisfaire les besoins thermiques.


Localisation

FAQ
Je souhaite être livré « clé en mains » et profiter des services d’un décorateur d’intérieur, est-ce envisageable ? Disposer du regard extérieur, de la créativité et des conseils d’un professionnel… C’est un excellent moyen pour scénariser votre aménagement intérieur et aller plus loin dans la personnalisation de votre résidence secondaire. Cette option, nous vous la proposons chez PRIAMS. Nous travaillons au quotidien, dans le cadre de la conception de nos appartements, avec des architectes et décorateurs d’intérieur. Ils vous accompagnent sur demande pour décorer, meubler ou accessoiriser votre résidence secondaire… Et en faire un lieu de vie véritablement unique, à votre image.   
Peut-il être avantageux pour mon époux et moi d’acheter notre résidence secondaire en SCI ? Vous pouvez, en effet, acquérir votre résidence de vacances à plusieurs par le biais d’une Société Civile Immobilière (SCI) : 

  • que vous soyez mariés, pacsés, viviez maritalement ou non ; 
  • entre membres d’une même famille ;
  • entre amis ou entre particuliers. 
La SCI doit compter au moins 2 associés. Elle comporte des avantages en matière de flexibilité et de fiscalité : 
  • elle facilite la transmission du bien acquis aux enfants ;
  • elle permet d’éviter le régime de l’indivision ;
  • vous optimisez le financement de votre projet en étant plusieurs co-emprunteurs ;
  • vous gardez toute latitude d’occuper le logement plusieurs mois par an.

En savoir plus sur la SCI
J’envisage d’acheter une résidence secondaire, mais j’aimerais que le logement soit entretenu, surveillé et géré en mon absence. Est-ce possible ? Grâce à PRIAMS, il est tout à fait possible de faire gérer à distance, et en toute tranquillité d’esprit, votre résidence secondaire. Nous disposons, dans les Alpes, comme dans les Alpilles, d’un réseau de partenaires de proximité que nous avons rigoureusement sélectionnés à cette fin, et avec lesquels nous vous mettons en relation. Ils vous offrent une qualité de service irréprochable dans la gestion courante et l’intendance de votre patrimoine immobilier. 

  • Équipe multilingue : français, anglais, espagnol, allemand…
  • Contrôle et surveillance du logement.
  • Rapports d’intervention personnalisés, cahier de suivi, photos.
  • Ouverture et fermeture du logement pour la saison.
  • Gestion sécurisée de vos clefs.
  • Vie courante : entretien des espaces verts, ménage, suivi du véhicule, gestion de la température ambiante du logement au fil des saisons, livraison du bois de cheminée, etc.
(référence suivante) LUMINANCE Annecy

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