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LE PRÊT
À TAUX ZÉRO

Le PTZ+ est un prêt sans intérêts consenti aux primo-accédants afin de financer une partie de l’achat de leur future résidence principale sous conditions de ressources et en bénéficiant d’un différé de remboursement.

Depuis le 1er janvier 2018, le PTZ a évolué. Le prêt sans intérêt connait plusieurs aménagements dans son périmètre et ses modalités. En effet, à partir de 2018 et jusqu’en 2021, le nouveau PTZ dans l’immobilier neuf sera toujours proposé dans les zones les plus tendues (A, A1 et B). Pour les zones plus écartées des grandes agglomérations et les zones rurales (B1, B2 et C), le PTZ sera maintenu jusqu’en 2020 mais sera limité à 20% du montant maximal de l’acquisition.

Pour résumer, rien ne change pour vous si votre demande en 2018 concerne :

  • un PTZ 2018 dans le neuf en zone A
  • un PTZ 2018 dans le neuf en zone Abis
  • un PTZ 2018 dans le neuf en zone B1
  • un PTZ 2018 dans l’ancien en zone B2 et C

Ce qui signifie :

  • financement jusqu’à 40 % de l’achat du bien immobilier dans le neuf
  • augmentation des plafonds de revenus permettant d’en bénéficier
  • différé de remboursement de 5 ans minimum jusqu’à 15 ans
  • extension de la durée du prêt sur 20 ans minimum pour réduire le montant des mensualités.

En revanche, le changement est significatif dans les cas suivants :

  • un montant divisé par deux dans le neuf dans les zones B2 et C
  • un montant égal à zéro (suppression de l’aide) dans l’ancien dans les zones A, Abis et B1

Certaines catégories de primo-accédants semblent plus spécifiquement concernées, notamment les classes moyennes des grandes villes de province.

Le relèvement des plafonds de revenus va mécaniquement permettre à plus de français d’entrer dans les critères du nouveau PTZ 2016, dont une majeure partie des locataires.

Evolution des zones géographiques éligibles au PTZ 2018

Zones géographiques Fin du PTZ pour les logements neufs Fin du PTZ pour les logements anciens + travaux
A 31/12/2021 01/01/2018
A Bis 31/12/2021 01/01/2018
B1 31/12/2021 01/01/2018
B2 31/12/2019 31/12/2021
C 31/12/2019 31/12/2021
(Source : Ministère du logement)

LES +

  • Je finance jusqu’à 40% de mon logement sans payer d’intérêt*
  • Je commence à rembourser au bout de 5, 10 ou 15 ans
  • Priams met à ma disposition un courtier pour m’aider
  • La durée de mon prêt peut s’étendre jusqu’à 20 ou 25 ans
  • Je dispose d’un large choix d’appartements sont obligatoires (économies d'énergie par exemple).

Les atouts
du PTZ 2018

Transparence

l'aide est versée dès l'acquisition et son montant est déterminé en amont ;

IMPORTANCE

les montants du prêt peuvent aller jusqu'à 138.000 € ;

ÉQUITÉ

les montants sont plus importants dans les zones dites « tendues », c'est-à-dire là où les prix sont élevés et la demande supérieure à l’offre de logements.

ECOLOGIE

Depuis 2015, la condition de performance énergétique est supprimée. Désormais, l’emprunteur n’a donc plus à justifier le respect de la RT 2012 (règlementation thermique) ou l’obtention du label BBC (bâtiment basse consommation énergétique) pour être éligible au PTZ.

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Les plafonds
de ressource

Les plafonds de ressources du PTZ 2016 sont fixés en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement et de la zone géographique du bien immobilier.

Nombre de personnes Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 51 800 € 42000 € 37 800 € 33 600 €
3 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 €
4 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €
6 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 €
7 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 €
8 et plus 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €

Zone A bis : Paris et sa proche banlieue
Zone A : reste de la banlieue parisienne.
Zone B1 : grandes agglomérations françaises, supérieures à 250 000 habitants, certaines villes du littoral et de la Corse et les DOM
Zone B2 : communes allant de 50 000 habitants à 250 000 habitants
Zone C : le reste du territoire.

Le différé de remboursement généralisé

Alors que l’ancien dispositif affichait une durée de remboursement comprise entre 12 et 25 ans (selon le profil de l'emprunteur), le nouveau PTZ depuis 2016 mise non seulement sur des durées plus longues mais également sur une généralisation du différé de remboursement. Correspondant à une période durant laquelle l'emprunteur n'aura pas à rembourser son prêt à taux zéro, ce différé, qui va désormais jusqu'à 15 ans, permet aux acquéreurs de se concentrer sur leur crédit immobilier principal et de le rembourser plus rapidement.